Новость о том, что российский поп-король Филипп Киркоров избавился от обширного портфеля болгарских апартаментов, по некоторым данным это порядка 14 квартир, вызвала в Сети не только удивление, но и зависть. Если в нулевые покупка жилья у тёплого моря казалась удачным вложением и билетом в беззаботное лето, то теперь это превратилось в тяжелый крест, а для некоторых – и в финансовую ловушку.
Болгарский фронт: отказ за отказом для «потенциальных угроз»
Ещё два десятилетия назад в аэропортах Бургаса и Варны российских туристов буквально атаковали местные риелторы с красочными буклетами, сулящими райскую жизнь на побережье. Недвижимость стоила копейки, визы выдавали щедро, а страна только что вступила в Евросоюз, радуя низкими ценами. Однако сегодня, по разным оценкам, около 80 тысяч россиян, имеющих квартиры и дома в Болгарии, оказались в изоляции. После перехода страны на шенгенские правила с весны 2024 года консульства начали массово штамповать отказы с пугающей формулировкой: «существует угроза общественному порядку и внутренней безопасности».
История москвича Евгения, преподавателя вуза, купившего «двушку» в Святом Власе ещё в 2007-м за 20 тысяч долларов, стала типичной иллюстрацией происходящего. Долгие годы семья наслаждалась отдыхом у моря, приучая внуков к каждому уголку городка. Но нынешней весной Евгений получил сухой отказ. Его письменная апелляция с просьбой расшифровать, в чем именно выражается его «угроза», осталась без внятного ответа – лишь формальная отписка от службы безопасности.
В чатах разгневанных собственников кипят страсти: людям отказывают по нелепым причинам, например, из-за «недействительности адреса» их же квартир. Особенно циничной выглядит ситуация с зятем одной из пострадавших дам. Отставной военный, уже много лет находящийся на инвалидности, сначала получил заветный штамп в паспорт, но затем консульство аннулировало его. Болгарский суд признал мужчину безопасным для ЕС, однако это не помогло – при повторной подаче ему снова отказали. Та же участь постигла и женщину-банкира, мать двоих детей. На фоне соседних европейских стран политика Софии выглядит особенно жесткой, и многие россияне горько иронизируют по поводу исторической памяти «братушек», забывших о роли России в освобождении от османского ига.
Финский нож в спину владельцам: отчуждение за долги и пересмотр сделок
Если болгары просто не пускают на порог собственного жилья, то финские власти пошли ещё дальше, взяв курс на фактическую конфискацию. В стране, где недвижимость традиционно считалась уделом состоятельных людей (всего около 6 тысяч россиян владеют здесь домами у озер), ситуация приняла мрачный оборот. Все началось с ужесточения правил покупки земли для неграждан ЕС с 2020 года, когда решающее слово получило Минобороны. Поводом называли борьбу со шпионажем. Затем последовал полный запрет на покупку для россиян, но самые неприятные сюрпризы ждали именно старых владельцев.
С лета 2024 года Финляндия упростила процедуру изъятия объектов за коммунальные долги, причём делать это разрешено даже без уведомления хозяина. Учитывая, что граница наглухо закрыта, банковские счета россиян блокируются, а переводы денег невозможны, многие семьи просто физически не могут оплачивать счета. Издание Helsingin Sanomat приводило душераздирающий пример семьи с двумя детьми из Иматры, чей таунхаус с мебелью и личными вещами управляющая компания выставила на продажу, так как хозяева «исчезли» после введения ограничений.
Более того, финское оборонное ведомство теперь намерено пересмотреть все сделки, совершенные за последние два десятилетия. Если в них усмотрят потенциальную угрозу национальным интересам, право собственности может быть аннулировано задним числом. 750 россиян уже обращались к президенту Финляндии с мольбой разрешить им хотя бы приехать, чтобы уладить вопросы с обслуживанием жилья, однако ответа так и не последовало.
Черногорский разворот и звёздный пример
Казалось бы, в лояльной Черногории, где россиян любят и шутят про «два грузовика без них», дела обстоят лучше. Владение недвижимостью здесь давало право на ВНЖ, а границы были практически открыты. Однако и здесь не обошлось без тревожных вестей. Под давлением Брюсселя власти объявили о введении виз для россиян с ноября следующего года. Теперь вид на жительство будут выдавать лишь тем, кто приобретет объект стоимостью не менее 150 тысяч евро, что уже привело к падению рынка на 21%.
Показательной стала позиция актрисы Нонны Гришаевой, которая ранее владела трёхкомнатной квартирой с умопомрачительным видом на Которскую бухту. На звонок журналиста она ответила лаконично: недвижимости в Черногории у неё больше нет. Актриса сделала выбор в пользу внутреннего туризма, построив дом в Ярославской области, недалеко от села Вятское. Этот шаг – лучшее свидетельство того, что даже знаменитости предпочитают теперь вкладываться в родные регионы, где их права защищены, а доступ к собственности не перекроют из-за геополитических разногласий.