Микрорайон "Береке" ждёт перепланировка. Здесь оказалось слишком тесно.

В акимате города признали, что в проекте детальной планировки (ПДП) микрорайона "Береке" разработчики предусмотрели слишком узкие улицы. В среднем это проезжая часть шириной 6 метров, что в перспективе приведет к транспортному коллапсу, сообщает inbusiness.kz.

Логистика

Публичные слушания, которые прошли в Костанае по корректировке плана детальной планировки микрорайона "Береке", дали понять, что улицы будут расширять. Проезжую часть на отдельных участках с 6 метров до 9 и 14 метров.

Архитекторы ТОО "Колдау" отметили, что в некоторых частях микрорайона, а речь о площади 102,7 гектара, стесненные условия, и предложили сделать трёхполосные улицы. В одну сторону будет вести две полосы движения, а в другую – одна полоса. Расчеты делают исходя из предполагаемого количества жителей (около 24 тыс. человек) после полноценной застройки, а также транспортных потоков.

В акимате отметили, что в рамках корректировки ПДП остановили все работы по устройству дорог и тротуаров. Аким Костаная Марат Жундубаев отметил, что, вероятно, придётся перестраивать дороги . Несомненно, на отдельных участках станет меньше зелени, хотя частично улицы здесь станут бульварного типа.

По стоимости подобная переделка явно превысит миллиард тенге. Более точная стоимость будет ясна после разработки новых проектов по строительству дорожной сети. В акимате отметили, что готовы пойти на такие траты, потому что без корректировки последствия будут серьёзными для местных жителей.

Ещё один нюанс, предусмотренный в скорректированном ПДП – парковки. Их количество увеличили. Например, разработчики нового плана отметили, что возле двух детских садов парковочных мест практически не было. А в микрорайоне планируют возвести два детсада на 320 мест каждый.

На подпоре

Серьёзной проблемой для жителей микрорайона "Береке" могут стать грунтовые воды. 15 жилых домов, которые в 2024 году планируют заселить, уже сыреют от воды в подвалах. Четыре дома по 48 квартир уже заселили, и жители жалуются на сырость и комаров.

"Мы заехали в марте 2024 года. Планировка квартир комфортная, тем более что наш дом социальный. Почти в 90% проживающих здесь семей есть особенные дети и взрослые, включая колясочников. И у нас в подвале стоит вода. Это очень плохо, ведь изоляция в повышенной влажности разрушает утеплитель. К зиме он придёт в негодность", — рассказал житель дома №14 в микрорайоне "Береке" Виталий Ермолин.

Выезд акима города и руководителей профильных отделов акимата на место дал немало пищи для размышлений. Вопрос грунтовых вод для Костаная не нов. В микрорайоне "Аэропорт", где несколько многоэтажек также серьёзно страдают из-за воды в подвалах, уже разрабатывают проект строительства дренажной системы. О ней заговорили минувшей зимой. Вполне вероятно, что в "Береке" нужно будет строить такие же системы. По признанию специалистов, в подвалах всех 15 домов стоит вода. Такое на недоделки коммуникаций не спишешь.

Ждём суда

Другая проблема, решение которой отложено на неопределенный пока срок – благоустройство территории. Подрядчик, как отметили в акимате, не местный.

"Мы подали в суд на подрядчика, потому что прошлой осенью ушли с недоделками в зиму. В этом году он тоже не спешит работать. Но пока не расторгнем договор официально, ничего пока сделать не сможем. Таковы особенности действующей системы госзакупок", — отметил аким Костаная Марат Жундубаев.

Жители говорят о том, что недоделки опасны для местных жителей. Здесь не закрыты люками колодцы. Часть из них завалена мусором. В отдельных случаях колодцы заложили досками и закатали асфальтом, который уже просел.

Ещё более острый вопрос – детские площадки, в которых торчат штыри. Недоделки опасны для детей, и родители очень переживают. Играть детворе больше негде, а никакой предупреждающей ленты вокруг недостроенных площадок нет. В акимате пообещали решить вопрос с торчащими штырями в ближайшее время.

Другой вопрос – газоснабжение. В отделе строительства пояснили, что внутридомовые сети все готовы к работе. Однако акимат опять же судится, но теперь уже с подрядчиком, который строил подводящий газопровод. Решение власти планируют получить уже в августе и разрешить ситуацию.

В свои руки

В двух из четырёх домов не созданы ОСИ, дома не вошли ни в одно из местных ПКСК. Жители говорят, что с водой в подвалах брать их никто не хочет. Но, с другой стороны, они сами не особо горят желанием принимать дом с такими недочетами и требуют исправить ситуацию. Подрядчик пообещал до конца августа решить многие вопросы.

Однако по факту уже сегодня жителям нужны дворник и контейнеры для мусора. Ни того, ни другого нет. Подходы к подъездам заросли метровой травой, мусор отдельные личности складывают прямо под окнами.

"С нами отказывается заключать договоры горсеть, и мы не знаем, какие потом придут счета за электричество. Все потому, что дом подключен по времянке из-за недавней аварии. С мусором та же беда. ТОО "Тазалык 2012" не заключает договоры, отправляя нас в ПКСК, куда нас не хотят брать", — описала ситуацию Наталья Шаптур.

Замакима Костаная Алмат Исмагулов рассказал корреспонденту inbusiness.kz, что в этом микрорайоне власти пытаются внедрить новую систему договоров на вывоз мусора – через ПКСК или ОСИ. То есть жители не заключают индивидуальные договоры, как принято во всем Костанае. В "Береке" эти затраты должны будут сесть в тариф обслуживающей организации, включая затраты вывоз негабаритного мусора. Имеющаяся практика, пусть и не настолько широко внедренная, показывает эффективность такого формата работы.

Учитывая смену доверительного управляющего мусоровывозящей компании, идея может сработать. Возможно, с некоторыми корректировками, учитывающими человеческий фактор. Специалисты отмечают, что в новых домах часто возникают сложности с платежной дисциплиной. Учитывая тот факт, что подъезды заросли травой, хотя это в чистом виде территория ответственности жильцов, это похоже на правду.

P.S.: В "Береке" есть также несколько вопросов, связанных с коммуникациями. 15 многоквартирных домов, где стоит вода, должны были сдать раньше, но подвела котельная – её не построили в срок. Сегодня же люди сидят без горячей воды, потому что котельная слишком мощная, чтобы топить только четыре дома. Но к осени эту часть микрорайона планируют заселить. В эти дни завершается конкурс на это жилье в "Отбасы банке". Поселить людей планируют до начала отопительного сезона.

И таких нестыковки в "Береке" оказались показательными, начиная от дорожной сети, завершая очередностью ввода объектов инфраструктуры и благоустройством.