Инвестиции в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду остаются одной из самых популярных стратегий на рынке. Однако, как выяснили аналитики «РБК Недвижимость», наиболее выгодным вложением в столичном регионе могут стать не квартиры, а кладовые помещения. Согласно подсчетам, сроки их окупаемости значительно короче по сравнению с жильем. Эксперты провели расчеты на основе данных платформы «Авито Недвижимости», принимая во внимание условие непрерывной сдачи объектов без простоев. При этом ежегодные налоговые отчисления и НДФЛ с арендного дохода в модели не учитывались.
Согласно исследованию, приобретение кладовой в столице для аренды окупится в два раза быстрее, чем покупка однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Если стандартная «однушка» возвращает вложенные средства примерно за 25 лет, то для кладовой этот срок составляет всего 12,5 лет. Причина такого разрыва кроется в ценовой пропорции. В сегменте жилья разница между стоимостью покупки и годовой арендой превышает 295 раз (средняя цена квартиры — 17,9 млн руб., аренда — 60,9 тыс. руб./мес.). В случае с кладовыми этот показатель меньше почти вдвое — менее 150 раз. По информации «Авито Недвижимости», квадратный метр кладовой в старом фонде Москвы продается в среднем за 299,1 тыс. руб., а сдается за 2 тыс. руб. в месяц.
Интересно, что в столичных новостройках картина идентичная — окупаемость также держится на отметке 12,5 лет, несмотря на более высокую цену метра (314,9 тыс. руб.) и ставку аренды (2,1 тыс. руб.). Более того, в отличие от жилья, кладовые в новых домах можно начинать сдавать практически сразу после покупки, не вкладывая средства в ремонт или отделку. Примечательно, что в пересчете на «квадрат» арендные ставки жилья и кладовых в Москве практически сравнялись и составляют около 2 тыс. руб., однако итоговый чек за аренду квартиры, разумеется, будет выше из-за большей площади.
В Московской области ситуация складывается ещё более привлекательно для инвесторов. Сроки возврата вложений здесь заметно короче, чем в пределах МКАД, причём разница между первичным и вторичным рынком существенна. Согласно расчетам «РБК Недвижимость»: в новостройках Подмосковья кладовые окупаются за рекордные 5 лет 4 месяца, что в 2,3 раза быстрее московских показателей. На вторичном рынке этот процесс занимает 8 лет 7 месяцев, что почти в 1,5 раза быстрее, чем в столице.
Такой разрыв в сроках объясняется низкими ценами покупки в подмосковных новостройках. Здесь квадратный метр кладовой стоит 128,6 тыс. руб., при этом сдается он за те же 2 тыс. руб., что и в Москве. На вторичном рынке области ситуация иная: продажная цена выше (133,9 тыс. руб.), а ставка аренды ниже (1,3 тыс. руб.), что и удлиняет период окупаемости. Для сравнения: в общероссийском масштабе, по данным сервиса «Домклик», самыми доступными кладовыми в 2026 году признаны объекты в Калининградской, Волгоградской областях и Башкирии, тогда как Москва стабильно удерживает лидерство по ценовому уровню.
Напомним, покупка квартиры для сдачи в аренду невыгодна. Подробнее читайте в материале Общественной службы новостей.