В Казахстане вступают в силу значительные изменения на рынке недвижимости. 30 июня 2025 года президент Касым-Жомарт Токаев подписал закон , который запрещает покупку квартир в новостройках за наличные деньги. Теперь все сделки на первичном рынке должны осуществляться исключительно в безналичной форме через банковские счета и только по договорам долевого участия (ДДУ). Эта реформа направлена на повышение прозрачности сделок, защиту прав дольщиков и борьбу с «серыми» схемами на рынке недвижимости, сообщает El.kz.
Новые правила вступят в силу с 1 августа 2025 года и обязывают проводить все расчёты по договорам долевого участия исключительно через банки. Национальный банк Казахстана разработал проект постановления, запрещающего передачу наличных застройщикам при покупке жилья в строящихся объектах.
За нарушение правил, включая использование наличных, застройщикам грозит штраф до 2 000 МРП (7 864 000 тенге по курсу 2025 года). Реклама новостроек без разрешения на привлечение средств дольщиков теперь наказывается штрафом до 1 000 МРП. В случае привлечения денег без госгарантии стройка может быть заморожена. Эти меры направлены на защиту покупателей от недобросовестных застройщиков и мошенничества.
С 1 августа 2025 года покупатели смогут оплачивать квартиры в новостройках только двумя способами: банковским переводом со своего счёта или карты либо через кассу банка на счёт застройщика. Прямые наличные расчёты с застройщиками теперь вне закона. Это исключает возможность использования «серых» схем, таких как предварительные договоры, бронирование или инвестиционные соглашения, которые ранее позволяли застройщикам обходить официальные процедуры.
Все сделки на первичном рынке должны оформляться через ДДУ, зарегистрированные в Единой информационной системе долевого участия. Это обеспечивает государственный контроль и гарантирует, что деньги дольщиков защищены. Покупателям настоятельно рекомендуется избегать любых неофициальных схем, так как они не дают юридических гарантий и могут привести к потере средств.
Застройщики, нарушающие новые правила, столкнутся с серьёзными санкциями. Штраф за использование наличных или привлечение средств без разрешения достигает 2 000 МРП (около 7,8 млн тенге). Реклама новостроек без соответствующего разрешения также наказывается штрафом до 1 000 МРП. В случае грубых нарушений, таких как привлечение денег без госгарантии, стройка может быть заморожена.
Несмотря на ужесточение, закон предусматривает некоторые льготы для застройщиков. Теперь для получения права привлекать средства дольщиков достаточно иметь 3 года опыта в строительной отрасли (вместо 5 лет) и сдать в эксплуатацию 3 000 кв. м жилья (вместо 5 000 кв. м). Это снижает барьеры для входа на рынок, но одновременно повышает ответственность за соблюдение закона.
Для поддержки граждан создаётся Центр помощи дольщикам, где можно получить консультации по безопасному участию в долевом строительстве. Кроме того, в мобильном приложении eGov Mobile запущен сервис, позволяющий проверять законность строящихся объектов. Эти меры направлены на повышение доверия к первичному рынку недвижимости.
Ранее мы рассказывали, на каких условиях можно будет купить дом в казахстанском ауле по сельская ипотеке.