Фото: Total.kz
В компании Qazaq Stroy игнорируют запросы от журналистов и, похоже, не совсем разбираются в географии.
Строительство апарт-отеля с библиотекой на пересечении проспекта Назарбаева и улицы Сатпаева в Медеуском районе Алматы продолжает волновать местных жителей. Мало того что развернувшаяся масштабная стройка не даёт покоя жильцам окрестных домов, так на этом масштабном участке в три гектара уничтожены практически все зелёные насаждения, включая и те, что были посажены годом ранее, передает корреспондент Total.kz.
Ранее редакция уже писала об этом проекте, под который отдали территорию бывшего военного госпиталя, до этого не раз переходившую из государственных рук в частные. Напомним, в сентябре 2014 года постановлением акимата города Алматы 3,8484 гектара земли перешли в частную собственность ТОО «Строительная компания «Достык строй» (конечные владельцы — Сагдиева Раушан Махтаевна и олигарх Тимур Кулибаев, зять экс-президента Нурсултана Назарбаева). В марте 2023 года Генеральная прокуратура РК сообщила, что неиспользованный в течение семи лет участок стоимостью шесть миллиардов тенге возвращен государству.
Теперь же им, как оказалось, владеет ТОО «Qazaq Stroy». В соответствии с постановлением акимата города Алматы №2/225-344 от 4 мая 2024 года земельный участок был передан во временное безвозмездное землепользование на основании инвестиционного контракта сроком до трёх лет. Проект формально курирует Министерство иностранных дел Казахстана.
А при чем тут Костанай?
Начнём с того, что действительно нигде не указана этажность будущего объекта. Почему-то эту часть проекта, по словам местных жителей, окутывает какая-то тайна. Уловка с наглядной агитационной оградой (которая появилась после публикации материала о начале строительства и того, что там вообще происходит) вместо обычного обязательного паспорта объекта позволила компании Qazaq Stroy не указывать подробности: этажность, сроки строительства, имя ответственного и т. д.
На щите, ограждающем стройку, начертаны цитаты на казахском, русском и английском языках знаменитых писателей, пропагандирующих чтение. Таким способом компания акцентирует внимание публики на проекте президентской библиотеки общей площадью 16 099 квадратных метров, уводя на второй план другие объекты, которые прилагаются «в довесок» к общественному пространству: деловой центр — 9 255,6 м2, бизнес-центр — 12 609,64 м2, апартаменты — 10 137,49 м2 (49 квартир), отель — 9 742,74 м2 (102 номера), паркинг — 31 409,0 м2.
«В общей пояснительной записке, которая размещена на ecoportal.kz, есть эскизы объекта и, судя по ним, это 5-6-этажное здание. Но, по информации одних жителей, это будет 12-этажное сооружение, кто-то слышал от рабочих, что будет девять этажей. И эту прекрасную локация прямо в центре города якобы отдадут гостиничной сети Four Seasons. Ради чьих амбиций и кошелька руководство компании Qazaq Stroy готово разрушить розу ветров и перекрыть прекрасный вид на горы?! Кстати, Chat GPT насчитал, что на такой площади паркинга могут разместиться 1250 машин! Какой коллапс будет и какая загазованность будет в районе!», — говорят жители близлежащих домов, обращаясь к застройщику.
Они отмечают, что при этом рядом, вдоль фасада расположенного тут же Центрального государственного музея, раскинулся уютный небольшой скверик и любой может отметить безлюдность этого места. Молодежь, на которую рассчитаны и сквер у музея, включая и сам храм истории, и будущая библиотека, преимущественно тусуется в Dostyk Plaza и в десятках кафешек, облепивших торговый центр «Рамстор». Так что библиотека, которую обещает алматинцам Qazaq Stroy, возможно, будет самым «ненужным» объектом на этом участке в отличие от апарт-отеля.
В поисках подробностей редакция проштудировала всю документацию, включая раздел «Охрана окружающей среды» (РООС), подготовленный и представленный на общественных слушаниях в июне 2024 года ИП «Табигат» (инженером-экологом Гладковой-Килкариди). И каково же было удивление, когда в разделе, касающемся животного мира, узнали, что на этом участке, оказывается, «основное ядро населения животных образуют лугово-степные зеленоядные виды, питающиеся, преимущественно, разнотравьем и широколистными злаками»: в частности, сибирская, темнокрылая и белополосая кобылки, полевки, суслики, степные сурки, слепушонки, ящерица прыткая и т. д. Встречаются, как указано в документе, довольно многочисленные млекопитающие: в районе могли проживать 800–1000 особей зайца-русака, не говоря уже о Дала қыраны и прочей экзотической для Алматы живности.
Впрочем, внимательное изучение этого раздела показало, что ИП «Табигат», особо не напрягаясь, откуда-то скопировали весь этот блок, если не весь РООС целиком. Уже в четвертом абзаце блока про животный мир говорится: «Тесная связь животного мира с определенными типами почв и растительности чётко прослеживается по территории Костанайской области». Только вот ничего, что Костанайская область и Алматы располагаются в разных климатических зонах. И как председатель общественных слушаний, коим указан в документах руководитель отдела экологического регулирования управления экологии и окружающей среды Алматы Нурлан Сейтбеков, пропустил такое? Возникает ощущение, что этот РООС для ИП «Табигат» готовил человек, имеющий о нашей республике максимально смутное представление.
На фото (слева направо): Мирас Гайсин и Серик Адилбаев.
На пост руководителя управления экологии и окружающий среды города 37-летний Мирас Гайсин был назначен 1 апреля 2025 года. До этого, с декабря 2022 года, эту должность занимал Серик Адилбаев.
От пересадки к посадке
К слову, в том же РООС в другом разделе указано: «Согласно акту зелёных насаждений в ходе выездного обследования было установлено, что зелёные насаждения не произрастают на территории участка строительства. Снос и вырубка зелёных насаждений не предусмотрены». Из общей пояснительной записки, которая приложена к документам и подготовлена ТОО «INC Architects», следует: «Все участки, свободные от застройки зданий и сооружений, дорог, тротуаров и площадок, максимально сохраняют существующее озеленение и озеленяются дополнительно».
«Оранжевые точки — это молодые деревца, примерно 30-40 штук», — пишут местные жители, возмущенные не только уничтожением прежних зелёных насаждений, но и тем, что в прошлом году на этом участке высаживали новые растения, которые также снесли в ходе подготовки строительной площадки.
Желая все же прояснить ситуацию с зелёными насаждениями, редакция направила запросы как в Qazaq Stroy, так и в управление экологии и окружающей среды Алматы, которое выдало компании разрешение на вырубку 335 деревьев и трёх кустарников. Компания гарантировала, что взамен осуществит компенсационную посадку 3 350 саженцев деревьев и 30 кустарников на землях общего пользования. Посадка должна была осуществиться до 22 февраля 2025 года. Мы поинтересовались, произведена ли она и где именно можно удостовериться в этом. А также почему в разрешении указано гораздо меньшее количество растений: по нашей информации, там произрастало 969 штук деревьев.
В Qazaq Stroy запрос редакции Total.kz предсказуемо проигнорировали. В управлении в ответе на первый запрос, направленный 18 февраля 2025-го, насчет разницы в количестве росших на участке деревьев и тех, которые разрешили вырубить, пояснили, что значительная их часть была пересажена якобы на территорию кладбища Кенсай. Хотя жители близлежащих домов утверждают обратное: мол, срубили все деревья под корень.
«Касательно пересадки зелёных насаждений сообщаем, что управлением по вышеуказанному адресу ранее была согласована пересадка 519 штук деревьев и 112 кустарников на землях общего пользования, расположенных по адресу: Медеуский район, южнее микрорайона «Думан», восточнее улицы Иштвана Коныра. Дополнительно сообщаем, что работы по пересадке произведены специализированной организацией с соблюдением всех норм и требований, а также предусмотрены работы по уходу в течение 3 лет. В случае выявления фактов отпада саженцев предусмотрено восстановление в ближайший вегетационный период», — говорится в ответе управления, подписанном заместителем его руководителя Мадияром Кожекеновым.
Он также подтвердил, что всего на данном участке согласно материалам инвентаризации и лесопатологического обследования, проведенного ТОО «Eco Almaty», произрастало 969 штук зелёных насаждений, из них 854 штуки деревьев лиственных, хвойных пород и 115 кустарников.
Второй запрос в управления редакция Total.kz направила в начале апреля. Мы просили уточнить, что за компания осуществляла пересадку растений, а также произвела ли Qazaq Stroy компенсационные высадки и где именно.
Ответ был также прислан за подписью Мадияра Кожекенова. В нём говорится, что ТОО «Qazaq Stroy» произвело компенсационные посадки по следующим адресам:
- Алатауский район (на территории индустриальной зоны, южнее административного здания 142/26);
- Турксибский район (на пересечении Кульджинского тракта и улицы Бухтарминской);
- на зелёной зоне в Алатауском районе (микрорайон «Самгау», восточнее улицы Ырысты).
«По пересаженным деревьям и кустарникам: пересадка была согласована ТОО «Qazaq Stroy» с управлением, касательно предоставления данных об организации, проводившей работы по пересадке, вам необходимо обратиться в данное ТОО», — считает Мадияр Кожекенов, пообещавший до конца мая 2025 года произвести «учет отпавших зелёных насаждений».
В Qazaq Stroy, как мы уже говорили, запрос проигнорировали. Да даже если бы ответили — после РООС с описанием жизни зайца-русака в центре города-миллионника, где, согласно тем же выводам, не произрастало вообще никаких зелёных насаждений, сложно поверить хоть какому-то утверждению этой компании.
По официальным данным, учредителями ТОО «Qazaq Stroy» указаны Ли Дмитрий Денисович (он же и первый руководитель) и Артыкбаева Надежда Абдуллаевна. Однако в СМИ как глава и основатель выступает другой человек — Артыкбаев Нурлан Абдрахманович (учредитель ЧК «Qazaq Kalium Ltd.» — производитель калийных удобрений). Товарищество зарегистрировано в 2005 году. Об этом редакция ранее уже писала.